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Eso significa que el dueño actual (el vendedor) todavía le debe dinero al banco, y la propiedad está hipotecada como garantía de ese crédito.\n\nLo que se ofrece hacer con la novacion es NO pedir un crédito nuevo, sino que asumir directamente el crédito que ya existe, es decir, quedarse ustedes con lo que queda de esa deuda frente al banco.\n\nY Ese cambio —en el que ustedes toman el lugar del antiguo deudor— se llama “novación”. Más específicamente, es una novación por cambio de deudor. Legalmente, significa que:\n- El vendedor deja de ser el deudor del banco, yTú pasas a ser el nuevo deudor del mismo crédito.\n\nPara que esto funcione, se necesita que:\n\nEl banco acepte formalmente el cambio, luego de evaluarte financieramente.\n\nSe firme una escritura donde quede constancia clara de este reemplazo de deudor.\n\nLa hipoteca original permanece vigente, no se borra ni se reemplaza.\n\n¿Qué ventajas tiene esto para ti?\n\n✅ Evitas tramitar un crédito nuevo, lo que ahorra tiempo y costos.\n✅ Podrías mantener condiciones más favorables que las que ofrece un crédito actual (como una tasa más baja).\n✅ La operación puede ser más rápida, porque ya existe la inscripción de hipoteca.\n\nEso sí, todo depende de la aprobación del banco, quien revisará tus antecedentes y decidirá si acepta o no el cambio.\n\nQuedo atento si necesitas que te acompañemos en la gestión con el banco o en la redacción de la escritura de compraventa con novación.\n\nUn abrazo,","chat":{"id":"56944122100@c.us","name":"Maca","date":"2025-11-09T15:12:38.000Z","type":"chat","lid":"255843081683048@lid","status":"active","waStatus":"active","statusUpdatedAt":"2025-11-08T19:15:27.437Z","statusUpdatedBy":"682f5350ee840a94d3a389ff","prevStatus":"pending","prevStatusUpdatedAt":"2025-11-08T19:15:24.510Z","firstMessageAt":"2025-11-08T19:15:07.000Z","lastMessageAt":"2025-11-10T12:22:44.000Z","lastMessageTime":1762777364,"lastOutboundMessageAt":"2025-11-10T12:22:44.000Z","lastInboundMessageAt":"2025-11-09T15:12:38.000Z","lastAutoReply":null,"lastAutoReplyAt":null,"stats":{"notes":0,"inboundMessages":0,"outboundMessages":0,"localMessages":72},"labels":["Cliente Frío"],"owner":{"agent":"682f5350ee840a94d3a389ff","assignedAt":"2025-11-08T19:12:41.405Z","department":null,"previousDepartment":null,"departmentAssigner":null,"departmentUpdatedAt":null,"autoAssignDepartment":null,"autoAssignDepartmentAt":null},"contact":{"wid":"56944122100@c.us","type":"user","name":"Maca","displayName":"Maca","syncedAt":"2025-11-08T19:12:38.649Z","updatedAt":"2025-11-10T11:49:41.827Z","phone":"+56944122100","info":{"languages":[],"links":[],"kind":"personal","address":"*","city":"*","country":"CL","crm":"eCRM+","crmRef":"https://admin.lyb.crmpyme.com/contact/6146/","description":"LYB","email":"macarenalunanoriega92@gmail.com","gender":"male","name":"Macarena","surname":"Luna Noriega","updatedAt":"2025-11-10T11:49:41.827Z","updatedBy":"6554db8240434065e4c59b25","fullName":"Macarena Luna Noriega"},"locationInfo":{"alpha2":"CL","alpha3":"CHL","countryCallingCodes":["+56"],"currencies":["CLP","CLF"],"emoji":"🇨🇱","ioc":"CHI","languages":[{"code":"SPA","iso":"es","name":"Spanish","nativeName":"Español"}],"name":"Chile","status":"assigned"},"metadata":[{"key":"PROSPECTO_TELEFONO","value":"944122100"},{"key":"PROPIEDAD_LINK","value":"https://lyb.cl/fichaPropiedad.html?id=101107963"},{"key":"PROPIEDAD_CODIGO","value":"107963"},{"key":"PROPIEDAD_TIPO","value":"Casa"},{"key":"PROPIEDAD_COMUNA","value":"Colina"},{"key":"PROPIEDAD_UBICACION","value":"la Casa de Av. 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